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A medio plazo, las previsiones sobre el crecimiento de la población realizadas por la Comunidad de Madrid suponen que esta región incrementará en un 25% su población para el año 2020, un incremento que supera ampliamente la media del resto del país . Más concretamente, Madrid llegaría a los cuatro millones, Móstoles y Alcalá de Henares superarían los 250.000, Alcorcón y Getafe llegaran a los 200.000.
Todo ello supondría un incremento de entre 600.000 y 700.000 familias que necesitarán una vivienda. También hay que contar con el aumento de las familias monoparentales , que conllevará un incremento de la demanda de las viviendas de uno y dos dormitorios en el futuro a medio y largo plazo.
La coyuntura reciente se caracteriza por una bajada en los ritmos de venta de obra nueva, mientras que el esfuerzo comercial necesario para lograr una venta es cada vez mayor.
Según un informe del Banco de España, la superficie media de las casa nuevas ha descendido un 8% en un intento de mantener el precio nominal final de las viviendas . Esto, junto al incremento de la competencia en el mercado, ha provocado una mejora de las calidades de las viviendas y de las zonas comunes.
Por otro lado, el aumento de las rehabilitaciones en edificios de la zona central han motivado subidas dentro de la obra nueva, llegando incluso a los 12.000 euros /m2.
En Madrid, los distritos de Chamberí y Salamanca siguen siendo los distritos más caros en precio medio por m2 y Villaverde y Usera, los más baratos. Cabe destacar que existe una clara tendencia a un crecimiento mucho más lento de los precios en casi todos los distritos y mayor lentitud en las ventas, aunque esto no llega a suponer un descenso de los precios pero sí un incremento de la competencia.
Entre los distritos que disminuyen de precio medio cabe destacar Chamartín que abandona la barrera de los 5.000 euros/m2 del año pasado para situarse sobre los 4.840 euros/m2. Según Roan, 'este dato puede ser debido a que las últimas promociones de obra nueva puestas a la venta están en zonas muy periféricas de este distrito emblemático'.
También destaca el importante aumento de precio y cantidad de promociones de obra nueva en el distrito de Tetuán, motivadas por las rehabilitaciones totales u el incremento de las infraestructuras en la zona. Así, en un año, se ha pasado de un precio medio de 3.200 euros/m2 a los 3.700 euros/m2.
28 de noviembre de 2005
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